ヘーベルハウスの3階建ては総額いくら？狭小地で建てる費用と制約

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれています。

ヘーベルハウスで3階建てを建てる場合、建物の坪単価は約90万〜130万円が目安と言われ、延床30〜35坪なら建物と付帯工事・諸費用を合わせて約3,400万〜5,800万円（土地代別）がひとつの目安です。2階建ての坪単価（約80万〜110万円）より1〜2割ほど高くなるのが一般的です。

一方で、ヘーベルハウスは都市部の3階建てを得意分野にしてきたメーカーで、20〜25坪前後の狭小地でも、耐火性・耐震性を確保したまま床面積を積み上げられるのが強みです。この記事では、3階建てで坪単価が上がる理由、狭小地での総額シミュレーション、法規制による制約、2階建てとの費用差までを整理します。

3階建てになると坪単価が上がる理由

ヘーベルハウスの2階建ての坪単価は、商品や仕様によって約80万〜110万円が目安とされます。3階建てになると、ここから坪単価がさらに上がります。主な理由は次の4つです。

もうひとつ見落としやすいのが、階段とホールが3フロア分必要になる点です。階段まわりは1フロアあたり2〜3畳ほどを使うため、同じ延床面積でも居室に使える面積は2階建てより減ります。坪単価だけでなく、「使える広さ」あたりの価格で考えるとさらに割高に感じやすくなります。

ヘーベルハウスの構造や外壁材（ALCコンクリート）の特徴、2階建てでの坪単価の詳細はヘーベルハウスの評判・坪単価・特徴の解説で整理しています。

20〜25坪の狭小地で建てる場合の総額シミュレーション

都市部の狭小地で多いのが、敷地20〜25坪に延床30〜35坪の3階建てを建てるケースです。建蔽率60%・容積率150〜200%前後の住宅地を想定すると、総額のイメージは次のようになります。

幅が大きいのは、杭工事の有無と外構の量、そして屋上やビルトインガレージなどのオプションで金額が変わるためです。狭小地は外構面積が小さいぶん外構費は抑えやすい一方、地盤次第で杭工事が数百万円乗ることがあります。

また、都市部の狭小地は土地代そのものが高いことが多く、土地代＋建物で総額が7,000万〜1億円近くになるケースも珍しくありません。建物だけでなく、土地代を含めた借入額と月々の返済を先に確認しておくことが大切です。

構造計算・斜線制限など3階建て特有の制約

3階建ては、お金の問題だけでなく「建てたい大きさが法律上入らない」という制約が出やすい建て方です。狭小地で特に影響が大きいのは次の5つです。

ヘーベルハウスは、斜線制限に合わせて躯体の形を調整したり、1階の階高を抑えて高さ制限に収めたりする都市型3階建ての設計に力を入れてきたメーカーです。外壁のALCコンクリートは耐火性能が高く、防火地域・準防火地域の多い都市部と相性が良いと言われます。

ただし、どこまで床面積を確保できるかは土地ごとの条件でしか判断できません。土地を買ってから「3階が思ったより狭い」とならないよう、購入前にメーカーへ敷地プランを依頼するのが安全です。なお、ヘーベルハウスの営業エリアは関東・東海・関西・中国・九州が中心で、北海道・東北・北陸などは対象外なので先に確認しておきましょう。

2階建てとの費用差と、3階建てを選ぶべきケース

同じ延床35坪で、2階建てと3階建てを比べた場合の費用感は次のとおりです。

建物だけ見れば3階建ては明らかに割高です。それでも3階建てが選ばれるのは、必要な敷地が小さくて済み、土地代を大きく抑えられるためです。都心や駅近のように坪単価の高いエリアでは、敷地を10坪減らすだけで土地代が建物の差額以上に下がることがあります。

目安としては、土地の坪単価が高く、駅近・都心立地を優先したい人は3階建て、郊外で30坪以上の土地が現実的な価格で買える人は2階建てのほうが総額・暮らしやすさの両面で有利になりやすいです。鉄骨系の比較相手として積水ハウスも候補なら、積水ハウスとヘーベルハウスの比較も参考にしてください。

3階建ての「上下移動」と狭さの感覚は、実物で確かめる

図面だけでは、階段の上り下りや3階の天井の低さは実感しにくいもの。都市型の3階建てモデルハウスがある展示場をまとめて予約して、2階建てと見比べてみましょう。

展示場の見学予約をする【ホムホム】

✔ 予約無料　✔ 複数社まとめて　✔ 当日の待ち時間なし

展示場では、3階建てモデルの階段の勾配・洗濯動線・3階の天井高を重点的に見ておくと、暮らしのイメージがつかみやすくなります。見学前の準備は住宅展示場で失敗しない見学のコツにまとめています。

よくある質問

Q1. ヘーベルハウスの3階建ては何坪の土地から建てられますか？

用途地域や容積率によりますが、一般的には15〜20坪前後の敷地から計画されることが多いと言われます。ただし、容積率が低い地域や前面道路が狭い土地では、3階建てにしても延床面積を十分に確保できないことがあります。購入前に敷地の条件を伝えて、どの程度の床面積が取れるかを確認するのが確実です。

Q2. 3階建てにすると固定資産税は高くなりますか？

固定資産税は階数ではなく、主に建物の評価額で決まります。3階建ては構造が重く建築費が高いぶん評価額も上がりやすく、同じ延床面積の2階建てより建物の固定資産税がやや高くなる傾向があります。一方で敷地が小さいぶん、土地の固定資産税は抑えられます。

Q3. 3階建ての住宅ローンや住宅ローン控除で注意することはありますか？

3階建てだからといって、住宅ローン控除の条件が変わるわけではありません。ただし建物価格と都市部の土地代を合わせると借入額が大きくなりやすいため、返済負担率に無理がないかを事前に確認しておくことが大切です。1階をビルトインガレージや店舗・賃貸にする場合は、居住用の面積割合によってローンや控除の扱いが変わることがあるため、金融機関に確認してください。

まとめ：狭小地の3階建ては「土地とセット」で判断する

ヘーベルハウスの3階建ては、坪単価約90万〜130万円、延床30〜35坪で総額約3,400万〜5,800万円（土地代別）がひとつの目安です。2階建てより建物は350万〜700万円ほど高くなりやすい一方、必要な敷地が小さく済むため、土地代の高いエリアでは総額で有利になることがあります。

ただし、3階建ては斜線制限や容積率で「建てたい大きさが入らない」ことがある建て方です。土地を決める前に敷地プランを出してもらうこと、そして実物のモデルハウスで上下移動と広さの感覚を確かめることが、後悔しない近道です。

※坪単価・総額は2026年時点の住宅情報メディア各社の公開情報をもとにした一般的な目安です。3階建ては敷地条件（地盤・前面道路・防火規制・斜線制限）で金額と建てられる大きさが大きく変わるため、実際の金額は必ず敷地を見たうえでの見積もりでご確認ください。

3階建てが得意なメーカーを、1日でまとめて見比べる

ヘーベルハウスだけでなく、都市型3階建てに強い他社の展示場もまとめて見学予約できます。広さ・天井高・階段の感覚を比べてから決めましょう。

展示場の見学予約をする【ホムホム】

✔ 予約無料　✔ 複数社まとめて　✔ 当日の待ち時間なし