住宅ローン

審査に通る返済負担率は年収の30〜35%が一般的な上限ですが、無理なく払い続けられる水準は額面年収の20〜25%と言われます。年収600万円なら、審査上は4,000万円台前半まで借りられても、安全圏で考えると月の返済は12.5万円前後、借入...

公的な調査でみると、注文住宅を建てた人の手持金（頭金）の平均は約850万円、土地から買った人では約930万円が目安です。ただしこの数字は「自己資金を用意できた人」に偏ったデータで、平均に届かないからといって家が建てられないわけではありません...

二世帯住宅の総額は、完全分離型なら約4,000〜6,000万円に届くことも珍しくありません。この金額を1人で借りるのか、親子で分けるのかで、借入可能額・住宅ローン控除の枠・相続時の揉めやすさが大きく変わります。結論から言うと、親が60歳を超...

結論から言うと、あります。ただし「お客様とは契約できません」と面と向かって言われることは、ほとんどありません。実際に起きるのは連絡の頻度が落ちる・提案が止まる・見積もりが出てこないというゆるやかなフェードアウトです。断られる理由の大半は、①...

結論を先に書きます。5,000万円を35年で借りる場合、2026年9月時点の変動金利（大手銀行の平均で年1.16％前後）なら毎月およそ14.5万円、年間約174万円の返済になります。審査を通すだけなら年収600万円台から可能性がありますが、...

住宅ローンの仮審査（事前審査）は、複数の金融機関に同時に申し込んで問題ありません。むしろ金利・団信・手数料の条件は銀行ごとに大きく違うため、1行だけで決めるほうが損をします。現実的な目安は2〜4行。ただし「10行に手当たり次第」は、信用情報...

結論から言えば、貯金ゼロで建てるのは危険ですが、「頭金ゼロ＋現金は手元に温存」は十分にあり得る選択です。近年は物件価格の全額を借りられる商品が一般的になり、実際に自己資金をほとんど入れずに建てる家庭も珍しくありません。問題は「借りられるか」...

「返済シミュレーションって、結局どう選べばいいの？」という疑問に、元利均等の視点も交えて答えます。先に全体像をつかんでおけば、打ち合わせで営業任せにならずに済みます。実際の家づくりでは、プロの意見を聞くことが一番の近道です。複数社の提案を比...

「つなぎ融資って、結局どう選べばいいの？」という疑問に、住宅ローンの視点も交えて答えます。先に全体像をつかんでおけば、打ち合わせで営業任せにならずに済みます。実際の家づくりでは、プロの意見を聞くことが一番の近道です。複数社の提案を比較するこ...

「頭金って、結局どう選べばいいの？」という疑問に、住宅ローンの視点も交えて答えます。先に全体像をつかんでおけば、打ち合わせで営業任せにならずに済みます。実際の家づくりでは、プロの意見を聞くことが一番の近道です。複数社の提案を比較することで、...