資金計画

公的な調査でみると、注文住宅を建てた人の手持金（頭金）の平均は約850万円、土地から買った人では約930万円が目安です。ただしこの数字は「自己資金を用意できた人」に偏ったデータで、平均に届かないからといって家が建てられないわけではありません...

延床35坪（約116㎡）は、4LDK＋収納がゆとりを持って成立する「日本の注文住宅の標準サイズ」です。総額の目安は土地代を別にして、ローコスト系で約2,500〜3,200万円、中堅・工務店で約3,200〜4,000万円、大手ハウスメーカーで...

注文住宅の予算オーバーは、ぜいたくをしたから起きるわけではありません。最初の見積もりから最終金額までで300〜600万円ほど増えるのはよくある話で、その大半は「最初の見積書に入っていなかった項目」と「打ち合わせが進むほど戻れなくなる構造」か...

予算3,000万円（土地代別・総額ベース）で注文住宅を建てる場合、現実的な線はおおむねローコスト系なら35〜40坪、中堅なら28〜33坪、大手ハウスメーカーなら22〜26坪程度です。同じ3,000万円でも、依頼先が変わるだけで建てられる広さ...

住宅ローンの仮審査（事前審査）は、複数の金融機関に同時に申し込んで問題ありません。むしろ金利・団信・手数料の条件は銀行ごとに大きく違うため、1行だけで決めるほうが損をします。現実的な目安は2〜4行。ただし「10行に手当たり次第」は、信用情報...

結論から言えば、貯金ゼロで建てるのは危険ですが、「頭金ゼロ＋現金は手元に温存」は十分にあり得る選択です。近年は物件価格の全額を借りられる商品が一般的になり、実際に自己資金をほとんど入れずに建てる家庭も珍しくありません。問題は「借りられるか」...

延床30坪前後の一戸建てなら、土地・建物あわせて年間およそ10万〜15万円が一つの目安と言われます。ただしこの金額は「軽減措置が効いている間」の話で、新築から4年目に建物分の税額がおよそ2倍に跳ね上がるのが最大の落とし穴です。固定資産税は住...

平屋30坪（約99㎡・3〜4LDK相当）の新築総額は、依頼先によって大きく変わります。ざっくり言うとローコスト系で2,200〜2,900万円、中堅で2,800〜3,500万円、大手ハウスメーカーで3,300〜4,000万円前後（いずれも土地...

「返済シミュレーションって、結局どう選べばいいの？」という疑問に、元利均等の視点も交えて答えます。先に全体像をつかんでおけば、打ち合わせで営業任せにならずに済みます。実際の家づくりでは、プロの意見を聞くことが一番の近道です。複数社の提案を比...

「つなぎ融資って、結局どう選べばいいの？」という疑問に、住宅ローンの視点も交えて答えます。先に全体像をつかんでおけば、打ち合わせで営業任せにならずに済みます。実際の家づくりでは、プロの意見を聞くことが一番の近道です。複数社の提案を比較するこ...